Vahtraste küla Pihlaka ja Vare katastriüksuse detailplaneeringu eelnõu avalik väljapanek

Muhu Vallavolikogu algatas  21.09.2022 otsusega nr 63 Vahtraste külas asuvate Pihlaka (47801:003:0537) ja Vare (47801:003:0538) katastriüksuste detailplaneeringu, jättis algatamata keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) ning kinnitas planeeringu lähteseisukohad. Planeeringuala suurus on 24813 m2.

Detailplaneeringu eesmärgiks on kummalegi katastriüksusele elamu ja kõrvalhoonete rajamine ning ehituskeeluvööndi vähendamine kavandatud tegevuse võimaldamiseks.

Muhu Vallavalitsus korraldab Vahtraste küla Pihlaka ja Vare katastriüksuste detailplaneeringu eelnõu avaliku väljapaneku. Detailplaneeringu eelnõu avalik väljapanek toimub 30.03.2023–01.05.2023. Planeeringu eelnõu avaliku väljapaneku tulemuste avalik arutelu toimub 04.05.2023 kell 15.00 Muhu vallamajas. 

Ettepanekud ja vastuväited planeeringulahenduse osas palume esitada kirjalikult avaliku väljapaneku jooksul. 

Paenase küla Rukkisaadu detailplaneeringu avalik väljapanek

Muhu Vallavolikogu algatas oma 15.04.2021. a otsusega nr 171 Paenase külas asuva Rukkisaadu katastriüksuse (katastritunnus 47801:001:0702, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 5,45 ha) detailplaneeringu ning jättis algatamata keskkonnamõjude strateegilise hindamise. Planeeringuala suurus on 5,45 ha ja see hõlmab kogu Rukkisaadu katastriüksust. Detailplaneeringu koostaja on Osaühing DP Projektbüroo (Töö nr 02-21-DP).

Detailplaneeringu eesmärgiks on puhkemajade rajamine. Detailplaneeringuga määratakse katastriüksuse ehitusõigus, sihtotstarve, arhitektuursed tingimused, liikluskorralduse põhimõtted, tehnovõrkude ja tehnorajatiste asukohad, hoonestuse ja haljastuse põhimõtted ning ulatus ja seadustest ning teistest õigusaktidest tulenevate kitsenduste ja servituutide ulatus. Detailplaneeringuga seatakse keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks.

Detailplaneeringuga on Rukkisaadu katastriüksusele kavandatud kuni kaheksa majutushoone otstarbega hoonet. Hooned on kavandatud 1-korruselisena kõrgusega kuni 5 m. Maksimaalne ehitisealune pind krundil on kuni 320 m². Kavandatav hoonestus peab moodustama ühtse visuaalse terviku.

Juurdepääs planeeringualale on kavandatud mööda olemasolevat Kaerasaadu teed (tee nr 4780289). Juurdepääsutee kasutamiseks seatakse juurdepääsuservituudid Rukkisaadu kinnistu kasuks. Planeeringuala sisesed hoonestusalasid ühendavad teed on kavandatud valdavalt olemasoleva pinnastee asukohale 3,5 m laiuse kruusakattega teena. Osade puhkemajade juurde on ette nähtud juurdepääs üksnes mööda jalgrada. Parkimine lahendatakse krundisiseselt

Hoonestusaladest ning kavandatud teede ja tehnovõrkude alast välja jääv planeeringuala  jääb metsamajandusega seotud piirkonnaks, kuhu arendustegevusi ei planeerita ning kus tuleb säilitada võimalikult suures ulatuses kõrghaljastus.

Planeeritavate hoonete veevarustuse tagamiseks on kavandatud ühe puurkaevu rajamine. Reoveekanalisatsiooni tarbeks on planeeringualale kavandatud bioloogiline omapuhasti koos imbväljakuga.

Katastriüksuse sihtotstarve määratakse osaliselt ärimaaks.

Muhu valla üldplaneeringuga ei ole planeeringualale reserveeritud ühtegi maakasutuse juhtotstarvet. Tegemist ei ole üldplaneeringu kohaselt ehitustegevust välistava alaga. Vastavalt üldplaneeringule on aladel, kus ehitustegevus on lubatud, kuid pole määratud juhtotstarvet, soovituslik suund eelkõige elamumajandus, puhkemajandus, mahepõllumajandus, kohalikel traditsioonidel põhinev väiketootmine ja -ettevõtlus. Kavandatav tegevus vastab üldplaneeringus sätestatud maakasutuse soovituslikule suunale.

Detailplaneeringu koostamisel on järgitud üldplaneeringuga sätestatud kasutus- ja ehitustingimusi. Väljaspool äri- ja tootmise maa juhtotstarbega maa-alasid, on hoonestatud külakeskustes või nende vahetus läheduses äritegevuse planeerimisel ja ehitamisel olulisim tingimus säilitada kvaliteetne elukeskkond. Selleks tuleb ehitatavad hooned sobitada ümbritsevasse keskkonda, arvestades külas väljakujunenud miljööga. Hoonestatud külakeskustes ja nende vahetus läheduses on lubatud arendada pigem väikesemahulist ja keskkonnasõbralikku äritegevust, samuti traditsioonilisi tegevusalasid (põllumajandus, kalapüük, puidutöö jne) ja puhkemajandust hõlmavat ettevõtlust. Uued hooned peavad sobituma visuaalselt ja ruumiliselt ümbruskonna miljöösse.

Rukkisaadu detailplaneeringu ala jääb Paenase ajaloolisest külasüdamest eemale. Planeeringu lähiümbruses paiknevad hajusalt üksikud majapidamised. Kavandatud hoonestusalad jäävad olemasolevatest hoonetest enam kui 100 meetri kaugusele. Kuna valdavas osas säilib olemasolev kõrghaljastus, on eraldatus veelgi suurem. Kavandatav hoonestus on väikesemahuline ning varjatud kõrghaljastusega, mistõttu võib selle visuaalst mõju hinnata madalaks.

Planeeringuala asub Põhja-Muhu väärtuslike maastike alal, kus tuleb järgida väärtuslike maastike kaitseks Muhu valla üldplaneeringuga sätestatud maakasutustingimusi. Planeeringu koostamisel on nimetatud tingimustega arvestatud.

Planeeringu koostamisel on tehtud koostööd Transpordiameti ja Päästeametiga. Planeeringu menetlusse on kaasatud piirnevate kinnistute omanikud.

Muhu Vallavalitsus võttis oma 14.02.2023.a korraldusega nr 60 Rukkisaadu detailplaneeringu vastu ning suunas selle avalikule väljapanekule.

Avalik väljapanek toimub ajavahemikul 07.03.2023 – 21.03.2023. Avaliku väljapaneku tulemuste arutelu 30.03.2023 kell 17.00 Muhu vallamajas, aadressiga Muhu vald Liiva küla Keskuse.

Planeeringu materjalid:

Seletuskiri

Põhijoonis tehnovõrkudega

Asukoha plaan

Tugiplaan

illustratsioon

Kooskõlastused ja arvamused:

Transpordiameti kooskõlastus

Päästeameti kooskõlastus

naabermaaüksuse omaniku arvamus

 -------------------------------