11.11.25
Maamaks on maamaksuseadusega kehtestatud riiklik maks. Maamaksuga maksustatakse Eestis kogu maa, v.a maa, millel on majandustegevus keelatud. Maamaks laekub täies ulatuses kohaliku omavalitsuse eelarvesse.
Maamaks = maa väärtus (€) x maksumäär (%) – maksusoodustused ja maksuvabastused
Maa väärtuse leiab Maa-amet maa korralisel hindamisel. Maa-amet viis 2022. aastal läbi maa korralise hindamise, mille tulemusel maa väärtus muutus. Iga maatüki väärtust saab vaadata maakatastris: minu.kataster.ee.
Maksumäära kehtestab volikogu maamaksuseaduses kehtestatud piirides. Muhu Vallavolikogu 18.06.2025 määrusega nr 57 on kehtestatud järgmised maamaksumäärad:
- elamumaale ja maatulundusmaa õuemaa kõlvikule 0,5%
- maatulundusmaale 0,5%
- muu sihtotstarbega maale 1,0%
maa maksustamishinnast aastas.
Kaitsemehhanismid
Maamaksu järsu tõusu vältimiseks on kehtestatud maamaksu tõusu piirmäär ehk kaitsemehhanism – 10%. See tähendab, et katastriüksuse maamaks ei suurene eelmise aastaga võrreldes rohkem kui 10% aastas, kuni jõuab maa maksustamishinnast ja maamaksumäärast lähtuva maamaksusummani.
Kui maamaksu summa suurenemine on võrreldes eelmise maksustamisperioodiga väiksem kui 5 eurot või sellega võrdne, suurendatakse maksusummat 5 euro võrra, kuid mitte rohkem kui maa maksustamishinnale ja maamaksumäärale tugineva maamaksu summani.
Maksuvabastused- ja soodustused
2026. aastast alates on kodualuse maa maksusoodustus 1000 eurot.
Maaomanikul on õigus kodualuse maa maamaksuvabastusele, kui 1. jaanuari seisuga:
- on ta maatüki omanik või kasutaja;
- on maatükk elamumaa sihtotstarbega, või maatulundusmaa sihtotstarbega, mille koosseisu kuulub õuemaa kõlvik;
- on sellel maal asuvas hoones maaomaniku püsiv elukoht vastavalt rahvastikuregistris olevatele elukoha andmetele.
- Kui maatükil on mitu kaas- või ühisomanikku, siis kehtib maksuvaba piirmäär kõikide omanike kohta ühiselt.
Maamaksu tasumine
Maamaksuteade väljastatakse hiljemalt 15. veebruariks.
Kui maamaksusumma ühe omavalitsuse piires kokku on vähem kui 5 eurot, siis maamaksuteadet ei väljastata ning maamaksu tasuma ei pea.
Maamaksu tasumiseks on 2025. aastal kaks tähtaega – 31. märts ja 1. oktoober.
Kuni 100-eurone maamaks ühe kohaliku omavalitsuse piires asuvalt maalt tuleb tasuda 31. märtsikss.
Kui maamaksusumma ületab 100 eurot, siis tuleb tasuda:
- 31. märtsiks vähemalt pool summast, kuid mitte vähem kui 100 eurot;
- hiljemalt 1. oktoobriks ülejäänud osa maamaksusummast.
Maamaksu on kõige mugavam tasuda e-teenuste keskkonnas e-MTA. Maksu saate tasuda ka pangaülekandega, MTA teenindusbüroodes ning e-arvega.